17/3/2022
Ενημέρωση για θέματα Δασικών χαρτών
Ε Π Ε Ι Γ Ο Υ Σ Α Ε Ν Η Μ Ε Ρ Ω Σ Η
17/3/2021
Επιστολή Ενημέρωσης για θέματα Κτηματολογίου και Ανάρτησης Δσικών Χαρτών.
25/11/2020
Νομοσχέδιο της εκτός σχεδίου δόμηση που επηρρεάζει τις ιδιοκτησίες μας. Κατατίθεται σήμερα στη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής Νομοθεσίας, όπου, μεταξύ άλλων διατάξεων, συμπεριλαμβάνονται περιορισμοί και νέες διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.
Επισυνάπτουμε το παρακάτω δημοσίευμα για ενημέρωσή σας:
Στη Βουλή το νέο Χωροταξικό. Τι θα ισχύει για τα εκτός σχεδίου.
https://www.b2green.gr/el/post/85713/
Περιορίζεται η άναρχη εκτός σχεδίου δόμηση
Περιορίζεται η άναρχη εκτός σχεδίου δόμηση, δηλαδή η δόμηση που γίνεται χωρίς να υπάρχει κάποιος σχεδιασμός, με στόχο να προστατευθούν το περιβάλλον και το φυσικό τοπίο. Συγκεκριμένα:
- Μειώνονται κατά 10% (κατά μέσο όρο) οι συντελεστές δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές.
- Αλλάζει το καθεστώς των παρεκκλίσεων αρτιότητας, αλλά με μεταβατικό διάστημα που δίνει επαρκή χρονικά περιθώρια και διευκολύνσεις στους ενδιαφερόμενους για να εκκινήσουν διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας με το υφιστάμενο καθεστώς. Ειδικότερα, εντός της προβλεπόμενης μεταβατικής περιόδου των δύο ετών (με έναρξη από την ψήφιση του νομοσχεδίου), οι ιδιοκτήτες γηπέδων εκτός σχεδίου, στα 750 τ.μ., 1.200 τ.μ. και 2 στρ., έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικής άδειας, χωρίς όμως να «μετράει» ο χρόνος που χρειάζεται για τις άδειες του δασαρχείου ή της αρχαιολογικής υπηρεσίας. Συμπερασματικά, οι ιδιοκτήτες έχουν στη διάθεσή τους τουλάχιστον 6 χρόνια για να αξιοποιήσουν την περιουσία τους. Οι ιδιοκτήτες που δεν βγάλουν οικοδομική άδεια τη μεταβατική περίοδο θα μπορούν να χτίσουν βάσει των όσων θα ορίσουν τα τοπικά ή ειδικά πολεοδομικά σχέδια που θα εκπονηθούν, όπως γίνεται και σήμερα στις περιοχές όπου υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός.
Παράλληλα, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, προχωρεί η εκπόνηση τοπικών ή ειδικών πολεοδομικών σχεδίων με προτεραιότητα τις νησιωτικές και τουριστικές περιοχές. Σε περιοχές που θα εξακολουθήσουν να μην πολεοδομούνται, παραμένοντας εκτός σχεδίου, θα καθορίζονται με τα σχέδια αυτά χρήσεις γης και όροι που θα προσιδιάζουν στα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής (π.χ. επίπεδο ανάπτυξης, μέγεθος περιουσίας κ.λπ.). Ειδικά για τις νησιωτικές περιοχές επομένως θα ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες τους.
Η προσέγγιση της εκπόνησης ειδικών πολεοδομικών σχεδίων θα εφαρμοστεί στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, στις οποίες, λόγω των έντονων πιέσεων, επιβλήθηκε αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών για ξενοδοχεία εκτός σχεδίου μέχρι την ολοκλήρωση ειδικών πολεοδομικών σχεδίων.
-Υπογραμμίζεται ότι δεν αλλάζει τίποτα για την εκτός σχεδίου δόμηση στα 4 στρέμματα και άνω, μέχρι την υιοθέτηση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων. Εδώ παραμένει σε ισχύ η σημερινή νομοθεσία διότι το κράτος όπως καταδείχθηκε στη διαβούλευση, δημιούργησε την πεποίθηση στους ιδιοκτήτες από το 2003 ότι μπορούν να χτίζουν υπό συγκεκριμένους όρους και τώρα δεν είναι σε θέση να προχωρήσει στις απαιτούμενες ενέργειες για τους δρόμους, χωρίς τη μεσολάβηση ενός χρονικού διαστήματος.
Στο νομοσχέδιο επιπλέον προβλέπονται τα εξής:
Ο περιορισμός της άναρχης εκτός σχεδίου δόμησης, συνδυάζεται με σημαντική ενίσχυση του σχεδιασμού και της οργανωμένης χωροθέτησης. Τόσο στα επιχειρηματικά πάρκα για τη βιομηχανία όσο και στους οργανωμένους υποδοχείς που αφορούν άλλες δραστηριότητες (εφοδιαστική κλπ.) αυξάνονται αισθητά οι συντελεστές δόμησης. Πρόκειται για μια πρακτική που εφαρμόζεται σε όλο τον κόσμο και δημιουργεί σημαντικές συνέργειες και προστιθέμενη αξία για την οικονομία, αλλά και περιβαλλοντικά οφέλη. Λαμβάνοντας υπόψη το αποτέλεσμα της διαβούλευσης αποσύρθηκε από το νομοσχέδιο η αρχική διάταξη για τις Περιοχές Οργανωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ).
- Ορίζεται ότι για κάθε άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή, ένα ποσοστό 5% του κόστους αυτής θα καταβάλλεται στο Πράσινο Ταμείο και θα προορίζεται για την αντιμετώπιση των παρενεργειών της άναρχης εκτός σχεδίου δόμησης.
01/09/20
Ενημέρωση για τους ιδιοκτήτες της ευρύτερης έκτασης των Διοικητικών Δικαστών στην Άνδρο.
Μετά από επικοινωνία και σχετικές συναντήσεις με το Δήμαρχο και τους αρμόδιους μηχανικούς που έχουν αναλάβει τη μελέτη της κτηματογράφησης της Ν. Άνδρου ξεκινάνε οι διεργασίες του Κτηματολογίου για την περιοχή των Κυκλάδων.
Προτείνουμε στους ιδιοκτήτες να προβούν το συντομότερο στη σύνταξη νέου τοπογραφικού της ιδιοκτησίας τους (σε ΕΓΣΑ όπως απαιτείται) ώστε να μπορούν στη συνέχεια να το δηλώσουν στο Κτηματολόγιο με σχετική ακρίβεια ως προς τη θέση, τα όρια και το μέγεθος καθότι η υλοποίηση των ορίων είναι δυσδιάκριτη στο έδαφος σήμερα.
Είναι ήδη σε εξέλιξη η σύνταξη των 8 πρώτων ιδιοκτησιών που προχωρήσανε σε αυτή τη διαδικασία με την ίδια προτεινόμενη ομάδα Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών για τη διευκόλυνση και επιτάχυνση των διεργασιών που απαιτούνται, αλλά και για το σχετικό διαμερισμό του κόστους.
Για οποιαδήποτε πληροφορία χρειασθείτε ως προς την ιδιοκτησίας σας παρακαλούμε επικοινωνήστε με τα μέλη του ΔΣ.
Επικοινωνία: Σ. Τσέκου, 6944315160, Σ. Μαυρομμάτη 6977663498.
01/09/20
Πρόσφατες εξελίξεις για το νομοσχέδιο της εκτός σχεδίου δόμηση που επηρρεάζει τις ιδιοκτησίες μας. Μέχρι 4 Σεπτεμβρίου ολοκληρώνεται η δημόσια διαβούλευση του νομοσχεδίου που έχει καταθέσει το υπουργείο Περιβάλλοντος κι Ενέργειας με τίτλο Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής Νομοθεσίας, όπου, μεταξύ άλλων διατάξεων, προβλέπεται ο σημαντικός περιορισμός της εκτός σχεδίου δόμησης.
Επισυνάπτουμε τα παρακάτω δημοσιεύματα για ενημέρωσή σας:
Εβδομάδα εξελίξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση
...διαβάστε περισσότερα
https://www.b2green.gr/el/post/83264/
Πως θα μετατραπούν τα ''οικόπεδα'' σε ''χωράφια'' μέσα σε μια διετία
...διαβάστε περισσότερα
https://www.b2green.gr/el/post/82739/
Οδηγός επιβίωσης στην εκτός σχεδίου δόμηση
...διαβάστε περισσότερα
https://www.b2green.gr/el/post/82749/
Β. Κεγκέρογλου: Άδικη απαξίωση της μικροϊδιοκτησίας
...διαβάστε περισσότερα
https://www.b2green.gr/el/post/82754/
28/12/18
Ενημέρωση για τα Μέλη του Συλλόγου
Για όποια πληροφορία χρειαστείτε σε σχέση με τα στοιχεία της ιδιοκτησίας σας παρακαλούμε επικοινωνήστε με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου.
04/10/18
Ανακοινώνουμε ότι η συνολική έκταση των 300 στρεμμάτων ή μέρος αυτής διατίθεται για επενδύσεις. Για όποια πληροφορία επικοινωνήστε με τη Γραμματεία του Συλλόγου